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2024/07/14 (Sun) 04:38:54
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見直されるUR賃貸 メリットとデメリットは
2024.07.13
https://www.thutmosev.com/archives/78476706yut.html
UR賃貸のメリット
URのCMがヒットしたからか、UR賃貸が見直されて関心を持つ人が増えています
URは国土交通省傘下の独立行政法人都市再生機構（Urban Renaissance Agency：UR都市機構）が管理する賃貸住宅です
確かにURは面積にくらべて安かったり、自然が多いなどメリットが多く良さそうに思える
メリットは同時に欠点でもあり、緑が多いのは築年数が古く、長い年月で樹木が成長したからでした
URは旧公団住宅なので公有地に多く建てられ、「ニュータウン」と呼ばれている
ニュータウンは都市から離れた森や傾斜地に造成された人工的な街で、街と言いながらショッピングモールとかはない
規制によってニュータウンの外に出ないと買い物する店がないので、徒歩では非常に不便でしょう
多くのニュータウンは坂道の上にあるので、一種の「陸の孤島」になっている場合もあります
こうしたURはやたら敷地が広いのが特徴で、団地の中に森があったりして確かに自然に恵まれています
不便でも鳥のさえずりで目覚めたい人には、絶好のロケーションでしょう
最近田舎暮らしに憧れて過疎地に住む人が多いが、想像以上の不便さで後悔するパターンが多い
限界集落には買い物する店がないし、水道やガスや電気、ゴミ捨て場など当たり前の施設すら存在しません
その点UR団地はこうしたインフラは整っているので、少し不便だなという程度です。
本当の過疎地には駅はおろかバス停すらないし、冬は道路がなくなる集落すらあるのよりは、かなり恵まれています。
「本当の田舎」ではスマホの電波やインターネット回線もないので、ネットの仕事だから場所はどこでも良いというのは通用しません
URはもちろんインターネット回線をつなげるし、電波が届かないURというのも存在しません
NG物件、中国人団地や孤島UR
URには保証人が不要だが収入審査があり、役所なので1円たりともオマケしてくれません
個人事業主のほとんどは不合格になるが、1年分を前払いすると収入審査なしで入居でき、その後も審査はありません（滞納していない場合）
このようにURは田舎としては便利な物件なのだが、デメリットも多くあります
URは2極化していて、都市部には新築物件が建てられて家賃が月15万円だったりします
家賃15万のURは高級マンションのような豪華さで、部屋数も多く民間マンションよりも快適です
一方で郊外の大半のURは昭和40年代から50年代に建てられて老朽化が進んでいます
まず目につくのはエレベーターなし物件の多さで、このため下から順に埋まっていき、最上階の5階とは空きが多い
エレベーター無しの老朽物件は換気が良すぎて冬は寒いとされていて、結露も発生しやすいようです
エアコンは付いているので夏は良いと思いますが、冬は各自で工夫する必要がある
また老朽物件はオートロックではなく開放型なので、押し売りや「ＮＨＫ」が入り放題で治安の面でもイマイチです
埼玉とか首都圏郊外の安いURは中国人が多く入居していて、事実上日本人が住めなくなった団地もあります
別に住んでも構わないのだが、周囲全員が中国人の団地に住みたい人は少ないでしょう
住人が日本人でも場所によっては変な人が多いことがあり、現地に行ってみると「おかしい」と気づくことがある
大阪などではURが旧部落に近い場合があり、住民もやや変わった人が住んでいる団地もあります
逆に埋め立て地で本当の「孤島」になっているのもあり、大阪の南港とか港区のURは「本土」と分断されていてとても不便です
埋め立て地から本土には橋か鉄道、トンネルで行けるのだが、不便なので過疎地になり買い物する場所もない
こうした孤島URは賃貸料が安いのだが、よくよく考えてから入居したほうが良い
どうせ田舎なら本土側の田舎のURのほうが、よほど快適だろうと想像します
https://www.thutmosev.com/archives/78476706yut.html
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2024/07/14 (Sun) 04:44:44
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住所が無いと仕事も日雇い労働しかできなくなり、その賃金ではそこから這い上がれなくなる
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賃貸の原状回復は「しなくて良い」場合がほとんど
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家賃滞納者追い出す契約条項無効 保証会社に使用禁止命令、最高裁
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14072047
日本政府は行政コスト削減のために、首都圏以外を無住の地にしようとしている
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14118805
http://www.asyura2.com/17/ban7/msg/522.html
過疎地の住民には行政コストはかけられない。 田舎の人間は都市に引っ越せばいい
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14091903
田舎に住むなら別荘地かリゾートマンションにしよう
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負け組が老後に住めるのは苗場の 10万円で叩き売りしているスラム・マンションだけ
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北海道に移住するとこういう目に遭う
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日本の田舎は原住民の民度が極端に低いので、ロシアのダーチャは真似できない
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ヨソの土地へ移住を考えている方へ _ 田舎あるある集
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タワーマンションに住んではいけない
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住宅ローン地獄 _ 男は家を建てて一人前?
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「住宅は資産」という幻想で誰があなたをカモにするのか？
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住宅ローンの6割占める変動金利、日銀が利上げするとローン破綻か | 世界のニュース トトメス5世
https://www.thutmosev.com/archives/285505hd.html
不動産会社の｢値下げしないと売れない｣を信じてはいけないワケ
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零下4℃以下になると水道管が凍結する
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寒冷地での水道管の凍結を防ぐには
http://www.asyura2.com/17/ban7/msg/524.html
蓼科や原村の冬は北海道と同じ位 寒い
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プロパンガスの高すぎる料金の謎
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/681.html
コストが安い暖房は？ 優秀なコタツ、ファンヒーター
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/926.html
水道料金「月額2万円」時代へ？ 値上げと地域格差拡大の背景
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/908.html
「地方より東京のほうが生活費がかかる」は幻想
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/1031.html
「冬だけ生活保護でサバイバル」を認める、北海道の柔軟な公助の仕組み
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/1088.html
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2024/08/22 (Thu) 15:10:11
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【入居断られる…】41.8パーセントの「高齢者の賃貸住宅問題」
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日本人は、ある日突然「ホームレスだらけではないか」と気づくようになっていく
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14137217
住所が無いと仕事も日雇い労働しかできなくなり、その賃金ではそこから這い上がれなくなる
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見直されるUR賃貸 メリットとデメリットは
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家賃滞納者追い出す契約条項無効 保証会社に使用禁止命令、最高裁
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プロパンガスの高すぎる料金の謎
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/681.html
水道料金「月額2万円」時代へ？ 値上げと地域格差拡大の背景
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/908.html
「地方より東京のほうが生活費がかかる」は幻想
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/1031.html
もっとも安く暮らせる都道府県は？
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豪雪地帯の暮らし ９２歳１人暮らし 高齢者同士で支え合い「１人では生きていけない…」
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不潔を気にしていたら生きていけない
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格安の土地にはそれなりの訳がある
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田舎の超格安物件 は絶対に買ってはいけない
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田舎に住むなら別荘地かリゾートマンションにしよう
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日本政府は行政コスト削減のために、首都圏以外を無住の地にしようとしている
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