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2024/06/10 (Mon) 14:43:08
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中国政府の不動産救済も、土地神話崩壊の前では効果なし
2024.06.10
https://www.thutmosev.com/archives/35484.html
中国では親戚の借金の「回収」で誘拐される人がかなり居る
中国政府の不動産テコ入れは効果なし
5月17日に中国政府が打ち出した不動産政策の「517房市新政」は不動産市場の救済策だったので不動産指数が7％以上跳ね上がるなど期待が高まった
517新政の目玉は住宅購入の頭金比率引き下げで1軒目の不動産購入頭金は最低15％、2軒目の不動産は25％に引き下げられた
不動産購入ローンの金利下限が撤廃され住宅積立基金ローンの金利も引き下げ、売れ残っている住宅を国有企業が階上げて低所得者住宅に転用する案が示された
国有企業による不動産在庫の買い取り政策は不動産価格買い支え政策で、不動産価格の暴落を食い止める目的と見られている
こうした政策にも関わらず合肥市の5月末の住宅の売り上げが前月に比べて8.9％下落し前年同期比で48.24％も下落した
二線三線都市の住宅平均売上は前年同期比34％減で南京、重慶など大都市の5月の売り上げは軒並み4月より落ちていた
ロイターによると中国の売れ残り在庫は全体で13兆5000億元、今回の5000億元で買い取れるのは「2線都市」の在庫の15％に満たないという
不動産購入頭金を最低15％に下げる政策ですがもっと具体的には頭金1500万円で1億円のマンションを購入できるのを意味しています
2019年以前はこのように最大限レバレッジを効かせて返済は家賃収入で賄い、自分は１元も払わないという人が大勢いました
中国の不動産価格は30年ほどずっと上昇し続け2015年に一時下落したが新型コロナまではバブル的な上昇率で東京のマンション価格すら上回った
30年間どの時点で買ってどの時点で売却しても100%儲かったので、今まで住宅ローンの返済ができなくても困る人がいなかった
例え失業して毎月の返済ができなくなったとしても売却すれば購入価格より高く売れたので、住宅ローン破産というのが無かったのです
未開の中国で破産するとどうなるか
だが2021年や22年に不動産を購入した人は30%以上値下がりしたので、ローン返済ができずに売却しても良くて3割損をする事に成ります
差し押さえられて競売にかけられると市価より安く落札されるのだが、その落札率は20%に過ぎないので値下げして再度競売にかけられて損失が膨らむ
人々が不動産を買わなくなったのは今までは「絶対に値上がりし絶対に儲かった」のが「損をするようになった」からなので刺激しても売れるようにはなりません
不動産価格の下落はバブル崩壊とか政策失敗など色々言われているが、もっとも明快な説明は「高くなりすぎた」ので下落しただけだと思います
北京や上海のマンションに東京以上の価値があるのか？経済だけ見ればあるのかも知れないが、ある日公安がドアをを破って突入してくるリスクがあってもその値段は正当なのか？
例えば1940年のベルリンが同じ年のニューヨークと同じ程度発展していたとしても、誰もあんな不自由な国には住みたくないでしょう
オリンピックを開いたり科学技術で世界一になったりしても、結局は人が住むのに値しない気持ち悪い国でしかないと思います
一例として中国で借金を返せないとどうなるかですが自己破産や個人再生のような救済法は一切なく、例え本人が死んでも兄弟や親せきに返済させています
中国で借金を返さないのは犯罪なので逮捕されて裁判にかけられて返済命令を受けるが、収入が無くても借金の減免は一切ありません
本人が人生を悲観して命を絶っても親族や親兄弟や従妹のところに行って、その子供を学校の帰りに拉致して払わせます
親戚を監禁したり女性には「稼げる仕事」をやらせたり、海外で出稼ぎをさせたり違法な物の運び屋をやらせたりしています
ミナミの帝王という映画では「内臓売れば返せるやろ」が決まり文句だったが、中国では本当にバラバラにして内臓を売って返済させています
こういう荒っぽい仕事をやるのは取り立て屋というヤクザのような連中だが、それを雇っているのがなんと国営銀行で、経済が悪化したので堂々と取り立て屋の募集をしている
中国の動画で白昼堂々と人をさらって車に乗せるようなのがあるが、親戚の誰かの借金を取り立てられた可能性が高い
https://www.thutmosev.com/archives/35484.html
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2024/06/10 (Mon) 14:47:45
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中国は経営難の大手不動産を救済、 放置マンション購入者は泣き寝入り
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=16826980
1億戸の空き家がある中国、住む人が居ないマンションを建て続ける理由
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14137810
中国の建造物は鉄筋は少ない上に細く粗悪、コンクリートは触ると砂のように崩れる
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14134343
東アジア3か国は地価を上げることで資産価値を上げ、ＧＤＰをかさ上げする手法でＧＤＰを積み増してきました
http://www.asyura2.com/20/reki5/msg/1476.html
手軽なＧＤＰ倍増方法 _ 日本は資産バブル政策に舵を切るか
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14090370
ＧＤＰを増やすには不動産を高騰させればよい
http://www.asyura2.com/20/reki4/msg/996.html
日中のＧＤＰのいい加減さ
http://www.asyura2.com/20/reki4/msg/714.html
中国の GDP の嘘を暴く
http://www.asyura2.com/20/reki5/msg/340.html
GDP300％超えの債務問題が人民元レートを崩壊させる
http://www.asyura2.com/20/reki5/msg/218.html
妙佛 DEEP MAX _ 民衆のローンが大量に不良債権化！叩き売り始まってます！
2023/12/30
https://www.youtube.com/watch?v=zxdnhN_Hxy0
妙佛 DEEP MAX 臨時 恒大清算命令記念 中国にとっての不動産開発の意味
https://www.youtube.com/watch?v=-gB8cmS-jPA
中露首脳会談開催も 両首脳は不満顔 なぜ？ / 中国が言うにはGDPは未だに伸びている でも不動産バブルは崩壊 そしてマンションも崩壊の危機‼
渡邉哲也show 2024/05/17
https://www.youtube.com/watch?v=YrtBvHFAq6A
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2024/08/15 (Thu) 16:38:34
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中国で起きている住宅ローン滞納が親戚全員を破産させるまで
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=16864577
中国で破産するとどうなるか
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=16856445
中国は経営難の大手不動産を救済、 放置マンション購入者は泣き寝入り
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=16826980
1億戸の空き家がある中国、住む人が居ないマンションを建て続ける理由
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14137810
中国の建造物は鉄筋は少ない上に細く粗悪、コンクリートは触ると砂のように崩れる
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14134343
中国の金持ちは3代しか続かない、西欧の金持ちは600年前からずっと変わらない
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14047314
東アジア3か国は地価を上げることで資産価値を上げ、ＧＤＰをかさ上げする手法でＧＤＰを積み増してきました
http://www.asyura2.com/20/reki5/msg/1476.html
手軽なＧＤＰ倍増方法 _ 日本は資産バブル政策に舵を切るか
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14090370
ＧＤＰを増やすには不動産を高騰させればよい
http://www.asyura2.com/20/reki4/msg/996.html
日中のＧＤＰのいい加減さ
http://www.asyura2.com/20/reki4/msg/714.html
中国の GDP の嘘を暴く
http://www.asyura2.com/20/reki5/msg/340.html
GDP300％超えの債務問題が人民元レートを崩壊させる
http://www.asyura2.com/20/reki5/msg/218.html
妙佛 DEEP MAX _ 民衆のローンが大量に不良債権化！叩き売り始まってます！
2023/12/30
https://www.youtube.com/watch?v=zxdnhN_Hxy0
妙佛 DEEP MAX 臨時 恒大清算命令記念 中国にとっての不動産開発の意味
https://www.youtube.com/watch?v=-gB8cmS-jPA
中露首脳会談開催も 両首脳は不満顔 なぜ？ / 中国が言うにはGDPは未だに伸びている でも不動産バブルは崩壊 そしてマンションも崩壊の危機‼
渡邉哲也show 2024/05/17
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