777投稿集 2579821

【湯沢リゾートマンションリアル事情】全て本音で話します！利用者インタビュー

1：777 :
2022/06/27 (Mon) 17:14:45: 【湯沢リゾートマンションリアル事情】全て本音で話します！利用者インタビュー

Vol.１
https://www.youtube.com/watch?v=Ak6v_1GnlG8&t=3s

Vol.２
https://www.youtube.com/watch?v=MtuaBS0unXk&t=419s

Vol.３リゾマン選びは『窓からの景色が命！』
https://www.youtube.com/watch?v=GC5I7jCwx4w&t=288s

Vol.４激レア！？マンスリー契約でスノボー女子のリゾマン一人暮らし
https://www.youtube.com/watch?v=NZRYpg1D9Gg

Vol.５投資物件としてのリゾマンのポテンシャルに迫る！
https://www.youtube.com/watch?v=WsTYWM18_pQ

▲△▽▼

エンゼル不動産　湯沢エリアリゾートマンション地図検索
https://www.angel-f.com/chizu/search_list/yuzawa-area

エンゼル不動産　湯沢エリアリゾートマンション検索結果一覧
https://www.angel-f.com/mansion/search_list?small_areas%5B%5D=yuzawa-area&price_min=&price_max=&menseki_min=&menseki_max=&kanrihi_min=&kanrihi_max=&chiku_min=&chiku_max=&mansion_name=&address=&inquiry_number=&management_company=&new=&henkou=&baikai=3

エンゼル不動産　岩原エリアリゾートマンション地図検索
https://www.angel-f.com/chizu/search_list/iwappara

エンゼル不動産　岩原エリアリゾートマンション検索結果一覧
https://www.angel-f.com/mansion/search_list?small_areas%5B%5D=iwappara&price_min=&price_max=&menseki_min=&menseki_max=&kanrihi_min=&kanrihi_max=&chiku_min=&chiku_max=&mansion_name=&address=&inquiry_number=&management_company=&new=&henkou=&baikai=3

エンゼル不動産　中里・神立エリアリゾートマンション地図検索
https://www.angel-f.com/chizu/search_list/nakazato

エンゼル不動産　中里・神立エリアリゾートマンション検索結果一覧
https://www.angel-f.com/mansion/search_list?small_areas%5B%5D=nakazato&price_min=&price_max=&menseki_min=&menseki_max=&kanrihi_min=&kanrihi_max=&chiku_min=&chiku_max=&mansion_name=&address=&inquiry_number=&management_company=&new=&henkou=&baikai=3

エンゼル不動産　石打・舞子エリアリゾートマンション地図検索
https://www.angel-f.com/chizu/search_list/ishiuchi

エンゼル不動産　石打・舞子エリアリゾートマンション検索結果一覧
https://www.angel-f.com/mansion/search_list?small_areas%5B%5D=ishiuchi&price_min=&price_max=&menseki_min=&menseki_max=&kanrihi_min=&kanrihi_max=&chiku_min=&chiku_max=&mansion_name=&address=&inquiry_number=&management_company=&new=&henkou=&baikai=3

エンゼル不動産　苗場エリアリゾートマンション地図検索
https://www.angel-f.com/chizu/search_list/naeba

エンゼル不動産　苗場エリアリゾートマンション検索結果一覧
https://www.angel-f.com/mansion/search_list?small_areas%5B%5D=naeba&price_min=&price_max=&menseki_min=&menseki_max=&kanrihi_min=&kanrihi_max=&chiku_min=&chiku_max=&mansion_name=&address=&inquiry_number=&management_company=&new=&henkou=&baikai=3

エンゼル不動産　水上・月夜野エリアリゾートマンション地図検索
https://www.angel-f.com/chizu/search_list/minakami

エンゼル不動産　水上・月夜野エリアリゾートマンション検索結果一覧
https://www.angel-f.com/mansion/search_list?small_areas%5B%5D=minakami&price_min=&price_max=&menseki_min=&menseki_max=&kanrihi_min=&kanrihi_max=&chiku_min=&chiku_max=&mansion_name=&address=&inquiry_number=&management_company=&new=&henkou=&baikai=3

▲△▽▼
▲△▽▼

リゾマン研究所 - YouTube
https://www.youtube.com/@resortmansion/playlists
https://www.youtube.com/@resortmansion/videos

マンションバブル崩壊に備えよ！リゾマン暴落リスクと今後の未来予測。
https://www.youtube.com/watch?v=gpqwf1_lkfU

苗場リゾート衰退の真実【マンションが売れない！】スラム化寸前のマンション負動産から腐動産に『このタワマン3000万を10万円で売るしかない』 - YouTube動画
https://www.youtube.com/watch?v=LYzhrYS_hDM

2022/01/04
今回は新潟県湯沢町苗場スキーリゾートに来ています。今から30年前日本は好景気でバブルに沸いた時期がありました。その時に建てられたマンション群が今は負の遺産になっています。

バブル崩壊後の景気低迷で客足が年々落ち込みレジャーの多様化とデフレ下で実質所得が低迷したことが背景にあります。今やスキー客は最盛期の8分の１（湯沢町HP目的別観光客数を参照）になっていて過疎化や少子高齢化の進展もあり、スキー場周辺の宿泊施設や飲食店の廃業なども続いておりスキー客の減少につながっている。

昨年末から年始にかけてはまとまった雪が降っているものの、近年問題となっている地球温暖化により雪不足が続き営業日数が確保できないスキー場も増えている理由もある。

以上ご覧ください。

▲△▽▼

プリンスホテル、苗場スキー場売却の衝撃。かぐら、焼額山、八海山も
軽井沢などは継続保有
2022年2月10日
https://tabiris.com/archives/prince-naeba/

西武ホールディングスが、スキー場など31施設の不動産を投資ファンドに売却すると発表しました。苗場、かぐら、志賀高原焼額山といった、プリンスホテルを象徴する主要スキー場が売却対象に含まれています。

31施設を売却
西武ホールディングスの発表によりますと、売却を想定しているのは、子会社「プリンスホテル」が所有する国内76施設のうち31施設。売却先はシンガポール政府系の投資ファンド「GIC」です。売却後も「プリンスホテル」などのブランドは冠したまま各施設の運営を続けます。

売却を想定している不動産は以下の通りです。

【ホテル】
釧路プリンスホテル
屈斜路プリンスホテル
札幌プリンスホテル
函館大沼プリンスホテル
雫石プリンスホテル
ザ・プリンスパークタワー東京
サンシャインシティプリンスホテル
下田プリンスホテル
万座プリンスホテル
万座高原ホテル
嬬恋プリンスホテル
苗場プリンスホテル
志賀高原プリンスホテル
ザ・プリンス京都宝ヶ池
グランドプリンスホテル広島

【スキー場】
雫石スキー場
万座温泉スキー場
苗場スキー場
かぐらスキー場
六日町八海山スキー場
志賀高原焼額山スキー場

【ゴルフ場】
女満別ゴルフコース
上士幌ゴルフ場
富良野ゴルフコース
北海道カントリークラブ
岩手沼宮内カントリークラブ
雫石ゴルフ場
嬬恋高原ゴルフ場
大原・御宿ゴルフコース
竜王ゴルフコース
日南串間ゴルフコース

プリンスを象徴する施設
なによりも、苗場スキー場というプリンスリゾートを象徴する施設が売却されるのは衝撃でしょう。隣接するかぐらのほか、名コースで知られる六日町八海山や、志賀高原焼額山といった高級リゾートも売却対象に含まれます。

ただし、運営業務の受託を前提に売却するため、売却後もプリンスホテルが運営することに変わりはないようです。

コロナ以降に利用者激減
苗場に関していえば、新型コロナ以降、集客に苦戦しています。

下表は湯沢町の主要スキー場の利用者数ですが、2018-19シーズンには70万人の利用者数を誇り、2位のかぐらにダブルスコアを付けて、湯沢地区で圧倒的な首位でした。

湯沢地区主要スキー場利用者数
スキー場名 18-19 19-20 20-21 21-22
苗場 707,950 319,160 122,020 114,680
かぐら 355,900 356,700 185,400 75,900
GALA湯沢 335,730 249,840 145,400 69,630
岩原 318,500 218,800 180,600 103,900
神立 213,290 183,530 199,390 80,070
湯沢中里 163,900 98,040 110,520 62,310
湯沢高原 91,710 71,890 40,030 25,400
NASPA 86,020 49,930 60,400 44,600

出典：湯沢町観光統計。21-22シーズンは1月までの累計

ところが、コロナの影響が出始めた2019-20シーズンは失速し、31万人と半減します。19-20年でコロナの影響が出始めたのはシーズン後半だったので、他のスキー場の減少幅は限られていますが、苗場は激減し、かぐらに首位を譲っています。

さらに20-21シーズンでは、スタッフにコロナの感染者が出たこともあり長期休業。12万人の集客に終わりエリア5番手に。21-22シーズンでは、1月までの段階で11万人を集め首位に返り咲いたものの、かつてのような圧倒的な強さはありません。

かぐらも、21-22シーズンでは岩原、神立の後塵を拝する位置に後退しています。

残りは4施設
今回発表された施設が想定通り売却されれば、プリンス系で残る国内スキー場は、富良野、軽井沢、妙高杉の原、狭山のみとなります。

31施設を切り分けた理由として、プリンスホテルが保有しているホテル・レジャー事業の資産のうち、再開発を予定しているものなどについては、西武が継続保有するとのことです。

軽井沢は収益性の高さで知られていますし、富良野はニセコに続くインバウンドスキー場として高い期待を集めていることから、所有を続けるのでしょう。狭山は西武鉄道沿線の施設のため、鉄道との相乗効果を狙った施策や用途を検討している可能性があります。

妙高杉の原が残された理由はわかりませんが、何か別の動きがあるのかもしれません。
https://tabiris.com/archives/prince-naeba/

▲△▽▼

苗場スキー場は日本で一番スキー客が多いスキー場。上級コースは日本のゲレンデで最高だしね。
田代は雪質も景観も抜群で初心者には日本で一番お薦めのスキー場。
かぐらはバックカントリーでは日本で一番人気が有るスキー場。

湯沢・苗場の近くの国道17号線沿いには、

湯沢温泉山の湯、貝掛温泉、赤湯温泉山口館、雪ささの湯、法師温泉、猿ヶ京温泉、湯宿温泉、漣(さざなみ)温泉のぞみの湯、川古温泉、広河原温泉旅館峰
等の温泉マニア垂涎の名湯が沢山並んでいる。

新潟県湯沢町でまともな温泉は共同浴場「山の湯」ひとつだけ
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14016480

新潟県湯沢町貝掛温泉 _ 白内障が治る名湯だったけど…
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14013324

新潟県湯沢町赤湯温泉「山口館」
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14016561

新潟県湯沢町苗場温泉雪ささの湯
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14013365

群馬県みなかみ町猿ヶ京温泉
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14016150

群馬県みなかみ町湯宿温泉『ゲンセンカン』
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14016132

群馬県みなかみ町漣(さざなみ)温泉のぞみの湯
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14013328

群馬県みなかみ町法師温泉長寿館
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14016118

群馬県みなかみ町川古温泉別館広河原温泉旅館峰
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14012184

新潟県大沢山温泉幽谷荘
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14013366

新潟県清津峡湯元温泉　清津館
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14013367　

7月末の苗場のフジロック・フェスティバルでは世界中からロックファンが押しかける。

苗場、田代、かぐらスキー場が廃墟になるなら日本のスキー場はすべて廃墟だよ。

かぐらスキー場や湯沢の料理店がどれ位素晴らしいかは

かぐらスキー場 - 雪日記
http://golgo13zilch.jp/blog-category-65.html

▲△▽▼

リゾートマンション・リゾートホテル・別荘掲示板｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resort/

越後湯沢のリゾートマンション
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/197545/

▲△▽▼

かぐらスキー場 - 雪日記
http://golgo13zilch.jp/blog-category-65.html

川端康成「雪国」の世界
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14009970

越後湯沢のリゾートマンション　マルとバツ
https://ameblo.jp/yuzawajin/

負け組が老後に住めるのは苗場の 10万円で叩き売りしているスラム・マンションだけ
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14007825

買い手が見つからないスラム化したリゾートマンションを処分する方法
https://a777777.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=14007820

資産価値ZERO -限界ニュータウン探訪記- - YouTube
https://www.youtube.com/@urbansprawl-zero/playlists
https://www.youtube.com/@urbansprawl-zero/videos

区分所有という迷宮－新潟県湯沢町シリーズ－ - YouTube
https://www.youtube.com/playlist?list=PLWnrUzcoR3ajMY0Y1gpyrGmeqDVAn_frB

【湯沢リゾートマンション リアル事情】全て本音で話します！利用者インタビュー

【湯沢リゾートマンションリアル事情】全て本音で話します！利用者インタビュー